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La Junta de Propietarios es el órgano soberano de cada comunidad y en él se encuentran las competencias máximas para su funcionamiento. Todos los demás órganos están subordinados a él y obligados al cumplimiento de sus acuerdos.

Las Juntas pueden ser Ordinarias y Extraordinarias, según previene el artículo 16 de la Ley. Pero todas las Juntas son Generales.


Algo a tener en cuenta y que la sociedad desconoce, en su mayoría, es que los Estatutos pueden existir o no existir. Su otorgamiento es simplemente una facultad de los interesados, no están obligados a hacer efectiva.

Los Estatutos pueden adoptarse como reglas de una determinada Comunidad de Propietarios en cualquier momento. Al mismo tiempo, pueden ser modificados, adaptándose a la conveniencia que en cada momento decidan los comuneros*. Los Estatutos deben someterse al acuerdo unánime de todos los copropietarios o comuneros, según la Ley*, de modo que el voto contrario de uno solo de ellos lo haría inviable.


En el Título Constitutivo debe aparecer el coeficiente de cada finca independiente (vivienda, local, plaza de garaje, trasteros, etc.) para determinar su participación en las cargas y beneficios sobre el conjunto de instalaciones y elementos comunes del inmueble. Dicho coeficiente se expresa en porcentaje o en centésimas del valor del inmueble, como establece el artículo 3º de la Ley Propiedad Horizontal.

Mediante la aplicación del coeficiente se determina el importe de la cuota a pagar como contribución individual para sufragar los gastos comunes.


En primer lugar, la Ley de Propiedad Horizontal, en su artículo 9.1,f expresa una de las obligaciones de los propietarios de contribuir al sostenimiento de los gastos comunes:

Artículo 9.1.

                f) Contribuir, con arreglo a su respectiva cuota de participación, a la dotación del fondo de reserva que existirá en la comunidad de propietarios para atender las obras de conservación y reparación de la finca y, en su caso, para las obras de rehabilitación.


La Ley de Propiedad Horizontal, en sus artículos 13.5 y 13.6 dicen los siguiente:

Artículo 13.

5.  Las funciones del secretario y del administrador serán ejercidas por el presidente de la comunidad, salvo que los estatutos o la Junta de propietarios por acuerdo mayoritario, disponga la provisión de dichos cargos separadamente de la presidencia.


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