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La Ley de Propiedad Horizontal, en su artículo 15.1 dice lo siguiente:

Artículo quince.  

  1. La asistencia a la Junta de propietarios será personal o por representación legal o voluntaria, bastando para acreditar ésta un escrito firmado por el propietario.

Si algún piso o local perteneciese «pro indiviso» a diferentes propietarios éstos nombrarán un representante para asistir y votar en las juntas.


Las comunidades de vecinos son cada vez más tecnológicas y exigen el uso de nuevas tecnologías en la gestión de su comunidad.

Según Salvador Díez, presidente del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España (CGCAFE): “Los españoles no suelen ser muy participativos en los asuntos de su comunidad porque huyen de los conflictos inherentes. El uso de las nuevas tecnologías es una buena forma de intervenir sin verse afectado por los problemas asociados a las reuniones de vecinos”.


¡El administrador no hace sólo contabilidad!

La demanda social ha creado una necesidad de cambio, por eso la transparencia en la gestión de comunidades de vecinos se ha convertido en la prioridad de los Administradores de Fincas.

La transparencia y el rigor contable son imprescindibles para una gestión profesional. El administrador debe ser eficiente en los costes, tener un control económico del presupuesto comunitario.


España es el país de Europa con mayor número de ascensores, por lo que es necesario contar con un marco normativo que garantice un elevado nivel de protección y seguridad, ya que el 50% de los ascensores en España tienen más de 20 años.

Por esta razón, el Consejo de Ministros aprobó un Real Decreto que traspone una Directiva comunitaria de 2014 relacionada con la comercialización y puesta en el mercado de ascensores y componentes de seguridad. La norma comunitaria es la Directiva 2014/33/UE, la cual regula la comercialización segura de los ascensores en todos los países de la UE y que afecta a los ascensores que se instalen a partir del 20 de abril de 2016.


Es notoria la idea general, del común de los propietarios (y vecinos), de la ausencia del Administrador de Fincas en su comunidad y en general de su gestión sobre la misma. Una invisibilidad que no le confiere dotes de superhéroe como ya sugiriera Ivan Gea en su aportación “¿Un administrador con superpoderes?”, y mucho menos que los propietarios tengan en mente “Las diez inteligencias del Administrador de Fincas”, tal y como detallara de manera muy precisa Fabio Balbuena.


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