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  • Las comunidades de vecinos son cada vez más tecnológicas y exigen el uso de nuevas tecnologías en la gestión de su comunidad.

    Según Salvador Díez, presidente del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España (CGCAFE): “Los españoles no suelen ser muy participativos en los asuntos de su comunidad porque huyen de los conflictos inherentes. El uso de las nuevas tecnologías es una buena forma de intervenir sin verse afectado por los problemas asociados a las reuniones de vecinos”.

  • En el Título Constitutivo debe aparecer el coeficiente de cada finca independiente (vivienda, local, plaza de garaje, trasteros, etc.) para determinar su participación en las cargas y beneficios sobre el conjunto de instalaciones y elementos comunes del inmueble. Dicho coeficiente se expresa en porcentaje o en centésimas del valor del inmueble, como establece el artículo 3º de la Ley Propiedad Horizontal.

    Mediante la aplicación del coeficiente se determina el importe de la cuota a pagar como contribución individual para sufragar los gastos comunes.

  • Algo a tener en cuenta y que la sociedad desconoce, en su mayoría, es que los Estatutos pueden existir o no existir. Su otorgamiento es simplemente una facultad de los interesados, no están obligados a hacer efectiva.

    Los Estatutos pueden adoptarse como reglas de una determinada Comunidad de Propietarios en cualquier momento. Al mismo tiempo, pueden ser modificados, adaptándose a la conveniencia que en cada momento decidan los comuneros*. Los Estatutos deben someterse al acuerdo unánime de todos los copropietarios o comuneros, según la Ley*, de modo que el voto contrario de uno solo de ellos lo haría inviable.

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