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  • La Ley de Propiedad Horizontal, en su artículo 15.1 dice lo siguiente:

    Artículo quince.  

    1. La asistencia a la Junta de propietarios será personal o por representación legal o voluntaria, bastando para acreditar ésta un escrito firmado por el propietario.

    Si algún piso o local perteneciese «pro indiviso» a diferentes propietarios éstos nombrarán un representante para asistir y votar en las juntas.

  • La Ley de Propiedad Horizontal, en sus artículos 13.5 y 13.6 dicen los siguiente:

    Artículo 13.

    5.  Las funciones del secretario y del administrador serán ejercidas por el presidente de la comunidad, salvo que los estatutos o la Junta de propietarios por acuerdo mayoritario, disponga la provisión de dichos cargos separadamente de la presidencia.

  • En primer lugar, la Ley de Propiedad Horizontal, en su artículo 9.1,f expresa una de las obligaciones de los propietarios de contribuir al sostenimiento de los gastos comunes:

    Artículo 9.1.

                    f)Contribuir, con arreglo a su respectiva cuota de participación, a la dotación del fondo de reserva que existirá en la comunidad de propietarios para atender las obras de conservación y reparación de la finca y, en su caso, para las obras de rehabilitación.

  • En el Título Constitutivo debe aparecer el coeficiente de cada finca independiente (vivienda, local, plaza de garaje, trasteros, etc.) para determinar su participación en las cargas y beneficios sobre el conjunto de instalaciones y elementos comunes del inmueble. Dicho coeficiente se expresa en porcentaje o en centésimas del valor del inmueble, como establece el artículo 3º de la Ley Propiedad Horizontal.

    Mediante la aplicación del coeficiente se determina el importe de la cuota a pagar como contribución individual para sufragar los gastos comunes.

  • Algo a tener en cuenta y que la sociedad desconoce, en su mayoría, es que los Estatutos pueden existir o no existir. Su otorgamiento es simplemente una facultad de los interesados, no están obligados a hacer efectiva.

    Los Estatutos pueden adoptarse como reglas de una determinada Comunidad de Propietarios en cualquier momento. Al mismo tiempo, pueden ser modificados, adaptándose a la conveniencia que en cada momento decidan los comuneros*. Los Estatutos deben someterse al acuerdo unánime de todos los copropietarios o comuneros, según la Ley*, de modo que el voto contrario de uno solo de ellos lo haría inviable.

  • La Junta de Propietarios es el órgano soberano de cada comunidad y en él se encuentran las competencias máximas para su funcionamiento. Todos los demás órganos están subordinados a él y obligados al cumplimiento de sus acuerdos.

    Las Juntas pueden ser Ordinarias y Extraordinarias, según previene el artículo 16 de la Ley. Pero todas las Juntas son Generales.

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